O que é necessário para conseguir um financiamento de imóvel?

Ser dono de um imóvel é um sonho possível. Muita gente conquista a casa própria com um financiamento imobiliário. Para você ter uma ideia, apenas em 2021 o financiamento de imóveis no Brasil movimentou R$ 255 bilhões, que foram utilizados para financiar mais de 1 milhão de imóveis, segundo informações da Associação Brasileira de Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP).

Antes de comprar um imóvel é importante saber quais documentos são necessários, qual valor de parcela poderá pagar e qual valor de imóvel que conseguirá financiar. Com essas informações definidas sua pesquisa estará dentro da realidade de sua família.

Aqui você encontra tudo sobre como fazer um financiamento imobiliário, confira!

Como funciona o financiamento de imóvel?

O financiamento imobiliário é basicamente um valor emprestado que você pega do banco para pagar o imóvel à construtora ou ao antigo dono. Sobre o valor emprestado haverá uma taxa de juros incluída nas parcelas, que varia dependendo da financiadora e das condições de pagamento combinadas.

Também pode ser incluso no valor final algum seguro residencial contra desastres naturais, incêndios, morte ou invalidez. Antes de fechar negócio com o banco, leia toda documentação para entender quais taxas você está pagando e se pode optar por retirar ou incluir taxas extras.

Quais documentos são necessários?

É sempre importante manter sua documentação em dia para ser elegível ao financiamento e não precisar correr atrás depois para regularizá-la.

Os documentos necessários para fazer um financiamento imobiliário são:

Documento com foto (RG ou CNH) atualizados;

CPF;

Comprovante de endereço recente, de até 30 dias;

Comprovante do estado civil, como certidão de casamento ou união estável;

Três últimos holerites;

Declaração e recibo de Imposto de Renda do último ano vigente;

Extrato do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Qual será o valor de entrada ou das parcelas?

Depende do valor do imóvel, o quanto você tem para dar de entrada e qual banco está financiando.

Entrada: Deve ser de pelo menos 10% a 20% do valor do imóvel. Por exemplo, se o imóvel custa R$ 300 mil, será necessária uma entrada de pelo menos R$30 mil. Em alguns casos, você pode utilizar parte do FGTS para compor o valor.

Parcelas: As parcelas não podem ser maiores do que 30% da renda familiar. Se a família tem uma renda de R$ 6 mil, a parcela não pode ultrapassar de R$1,8 mil.

Antes de buscar um imóvel, acesse o site dos bancos e faça uma simulação de qual será o valor do crédito que provavelmente você vai conseguir.

O que mais influencia a aprovação de um financiamento

Além da renda, há outros fatores que podem facilitar ou dificultar um financiamento imobiliário:

Idade: isso influencia na quantidade de parcelas e na taxa de seguro. Quanto mais velho, menor será o prazo e maior será o seguro.

Score bancário: quem tem bom histórico de pagamento pode ter mais facilidade de conseguir o financiamento. É importante não ter nome sujo na praça, pois o banco avalia como um empréstimo com risco de inadimplência e pode não aprovar.